skip to Main Content
Op Pad Met Aankoop Klanten…

Op pad met aankoop klanten…

Laaiend enthousiast belt Monique op. Zij heeft een enorm leuke woning gezien. Haar man is ook enthousiast en ze zien zichzelf daar al helemaal wonen! Ze hebben de woning al van binnen bekeken en door de verkopend makelaar is aangegeven dat zij tot volgende week woensdag de tijd hebben, om een eenmalig voorstel te doen. ‘En nu?’, vraagt Monique. Ik stel voor dat we nog een keer gaan kijken met elkaar (haar man, Monique en ik). Omdat Monique en Bas al een hypotheekgesprek hebben gehad bij onze collega’s van Freek Hypotheek, weten we wat de financiële mogelijkheden zijn. We houden de hypotheekadviseur op de hoogte van onze stappen.

Een tweede keer zie je weer hele andere dingen. De woning “vervormt” in je hoofd. Zo ook hier, de keuken met leefruimte leek nu toch wel weer groter en de tuin juist iets kleiner, maar dat maakt niet uit. Als aankoop makelaar ben ik natuurlijk super kritisch en benoem ik positieve- maar ook eventuele mindere punten van de woning. Verder controleer ik of alles naar behoren werkt in de woning. Naar aanleiding van de bezichtiging vragen we aan de verkopend makelaar om alle relevante informatie, zoals het eigendomsbewijs en vragenlijst/woongebrekenlijst naar ons door te sturen. Mijn doel is om zoveel mogelijk informatie te vergaren, zodat Monique en Bas een weloverwogen besluit kunnen nemen.

Na de bezichtiging rijden we naar kantoor, waar we onder het genot van een kopje koffie onze indrukken op een rijtje zetten. Wat was hun gevoel, zo voor  de tweede keer in het huis? Nog steeds “hun” huis? Ik benoem de zaken die mij zijn opgevallen. Ik geef aan waar ik verwacht dat zij op kort termijn onderhoud aan krijgen, maar ik benoem ook de tuinligging, die minder zonnig is. Monique en haar man hebben veel punten al afgewogen en zijn zover dat we kunnen gaan praten over de hoogte van een bod.

In dit geval zijn er meerdere gegadigden die aangegeven hebben een bod uit te brengen. Om iedereen een eerlijke kans te geven, vraagt de verkopend makelaar om een eenmalig uiterst voorstel. Dat betekent dat we een e-mailbericht gaan sturen waarin we aangeven voor welke koopsom Monique en Bas de woning zouden willen kopen, welke opleverdatum zij wensen en onder welke voorwaarden zij dit bod doen.  Als we het over voorwaarden hebben, dan hebben we het meestal over ontbindende voorwaarden voorfinanciering en/of een bouwkundig onderzoek. Zo ook in dit geval. De woning is nog niet zo oud, maar er is een lekkageplek zichtbaar (waarschijnlijk al opgelost) en Monique en haar man willen graag inzicht hebben in de kosten voor onderhoud voor de komende 10 jaar.

Omdat Monique en Bas de woning heel graag willen hebben, besluiten we een goed en tactisch bod te doen. Hun eigen huis is al verkocht, dat vermelden we ook. Zo weet de verkopend makelaar dat dat geen belemmering hoeft te zijn bij het aanvragen van een hypotheek.

Ik zorg dat het voorstel op tijd door de verkopend makelaar wordt ontvangen. Deze makelaar zal alle biedingen verzamelen en deze stuk voor stuk met zijn opdrachtgever bespreken. Het is namelijk niet altijd zo dat de bieder met het hoogste bedrag, per definitie ook de koper is. Verkoper kan voorkeur hebben voor een bepaalde opleverdatum of voor een stukje financiële zekerheid kiezen, waardoor de keuze op een andere bieder valt. Ook kan de verkoper het aan een bieder gunnen.

Voor Monique en Bas breken er een paar slapeloze nachten aan; zijn zij de kopers van hun droomwoning……? Als dat zo is, dan is er nog wel wat werk aan de winkel!

De verkopend makelaar zal vragen om de personalia van onze klanten, de bouwkundige keuring moet worden aangevraagd en natuurlijk zijn wij daar, samen met de kopers, bij aanwezig. Ook wij steken daar altijd weer wat van op en op deze manier kunnen we gelijk doorpakken als er zaken aan het licht komen, die we niet hadden verwacht.

Ondertussen hebben we het concept van de koopovereenkomst met alle bijlagen ontvangen. Nadat ook de klanten die doorgelezen hebben en zij akkoord gaan met de inhoud, zal de verkopend makelaar de verkopende partij laten tekenen. Daarna tekenen de kopers bij ons op kantoor de onderhandse koopakte. De hypotheekadviseur gaat aan de slag met de hypotheekaanvraag en meestal krijgen we na een week of 6 het goede nieuws dat de hypotheek rond is. Tegen de tijd dat de woning zal worden overgedragen, maken we een afspraak met alle partijen om de woning op de dag van de overdracht  te inspecteren. Daarna gaan we richting notaris. Daar eindigt (in de meeste gevallen) onze dienstverlening. Kopers zijn blij met hun aankoop en blij met de aankoopbegeleiding, want er komt toch best nog wat kijken bij het kopen van een huis! Mochten er achteraf nog vragen zijn, dan staan we natuurlijk ook nog voor hen klaar.

Voor Monique en Bas blijft het nog even spannend, maar we hebben goede hoop. Zo niet, dan komt er echt wel weer een ander leuk huis op hun pad.

Benieuwd wat ik voor jullie kan betekenen als aankoopmakelaar? Bel me of kom gewoon gezellig langs. Tijdens een gratis en vrijblijvend gesprek kan ik je vertellen wat mijn meerwaarde is.

Vriendelijke groeten,

Amanda

Makelaar bij van Van Egmond Van Hirtum

Cookies

Wij gebruiken cookies om u de beste online ervaring te bieden. Door akkoord te gaan, accepteert u het gebruik van cookies in overeenstemming met ons privacy en cookiebeleid.

Privacy Settings saved!
Privacy-instellingen

Op onze website maken wij gebruik van cookies. Cookies zijn kleine tekstbestanden die door een internetpagina op je pc, tablet of mobiele telefoon worden geplaatst. U kunt hier bepalen of u bepaalde cookies wil uitzetten.

Noodzakelijke cookies helpen een website bruikbaarder te maken, door basisfuncties als paginanavigatie en toegang tot beveiligde gedeelten van de website mogelijk te maken. Zonder deze cookies kan de website niet naar behoren werken.

Voor het goed functioneren van deze website gebruiken we deze technische noodzakelijke cookies.
  • wordpress_test_cookie
  • wordpress_logged_in_
  • wordpress_sec

Accepteer geen cookies (behalve de noodzakelijke)
Accepteer de cookies
Back To Top