Een huis kopen, of verkopen, tijdens ‘Corona-tijd’… Wat gaat er gebeuren!?
Vorige week kondigde het kabinet wederom versoepelingen aan van de Corona maatregelen. Bij de aan- of verkoop van een woning zullen wij hier niet direct de gevolgen van zien. Sinds de explosieve toename van Corona besmettingen in maart jl. zijn vrijwel alle makelaars in Nederland met hun werkzaamheden, doorgegaan, uiteraard in aangepaste vorm en met behulp van de RIVM richtlijnen. Waar veel branches tot stilstand kwamen door de Coronacrisis, ging de woningmarkt door. Wel was al snel de verwachting dat verkoopprijzen, en het aantal bezichtigingen, zou afnemen. De praktijk blijkt anders.
Bezichtigingen in aangepaste vorm.
Een woning kopen zonder het eerst met eigen ogen te zien is lastig, ook via een video of vlog krijg je niet het ‘gevoel’ dat je bij een bezichtiging wel krijgt. Gelukkig bleken makelaars creatief en kwamen al snel met andere opties, zoals een rondleiding tijdens videobellen. Ook is steeds mogelijk geweest zelf woningen te bezichtigen, uiteraard met enkele aanpassingen zoals de bekende 1,5 meter afstand aanhouden. Max de Makelaar neemt (en nam) altijd ruim de tijd voor bezichtigingen, geen open huis met veertig kijkers tegelijk.
Wat zeggen de cijfers:
Uit analyses van de NVM blijkt dat er de afgelopen periode meer huizen zijn verkocht dan gemiddeld voorafgaand aan de lockdown. Ook de prijzen zijn nog licht gestegen in deze periode. Verder worden er de laatste weken iets meer woningen te koop aangeboden, veelal zijn dit verkoper die het moment van verkoop i.v.m. Corona iets vervroegen. Het aantal bezichtigingsaanvragen ligt op vrijwel hetzelfde niveau als ‘voor Corona’.
Wat zegt Max:
De woningmarkt is te groot om als één markt te benaderen. Wanneer wij met onze lokale kennis naar de Duin- en bollenstreek kijken dan is het zichtbaar dat er in deze markt onverminderd veel vraag is en te weinig aanbod. Agenda’s zitten vol, woningen worden snel en meestal boven de vraagprijs verkocht en verkoopprijzen lijken zelfs de afgelopen maanden verder op te lopen.
-Lijkt de huizenmarkt zich dan niets van Corona aan te trekken?-
In de weken nadat premier Rutte de ‘intelligente lockdown’ bekendmaakte, hield iedereen zijn adem in. En in die weken waren de gevolgen merkbaar, sommige potentiele aan- of verkopen werden afgeblazen, of in de ijskast gezet. Dit was van korte duur, als snel normaliseerde de bezichtigingsaanvragen en andere afspraken. Inmiddels zien wij dat mensen die oriënteren, of nieuw op de markt zijn, ook weer in actie komen.
Die glazen bol…
Hadden we die maar! De voorspellingen zijn meestal gebaseerd op een 2e ‘Corona-golf’, gelukkig leiden de versoepelingen (vooralsnog?) niet tot een toename in besmettingen, de voorspellingen zijn onzeker dus. Wel is het een feit dat de huidige situatie nieuw is en niet te vergelijken met bijv. de bankencrisis van ruim 10 jaar geleden. Dat maakt ook de gevolgen slecht voorspelbaar. Daarnaast lijkt dit een tijdelijke crisis van hooguit een paar jaar.
Meer informatie?
Elke situatie is anders, wat betekent de huidige situatie in jouw geval? Wil je hier meer informatie over, neem dan vooral contact op via 071 – 402 41 41. Ook wanneer het een vraag is aangaande hypotheken, financiën of verzekeringen kan je bij ons terecht. Dat is het mooie van onze Habithuis formule, alle kennis onder 1 dak!
Met vriendelijke groet
Philip, jouw Max de Makelaar
